Yöneticinin arsa paylarının denkleştirilmesi davası açmaya yetkisi yoktur. Arsa payları denkleştirilirken bu davaya bütün paydaşların katılımı sağlanmalıdır. Yapılacak denkleştirme kat mülkiyetinin tesisi anındaki değer üzerinden yapılmalıdır.
DAVA: Taraflar arasındaki apartmanın kat maliklerinin arsa paylarının denkleştirilmesine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtay’ca incelenmesi davalı (İ.S.) yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR: 1 – Davacılardan (L.Ş) yönetici olup kat maliki değildir. Yöneticinin görevlerini belirten 634 sayılı yasanın 35. Maddesi kapsamına böyle bir davanın açılması girmediği halde yöneticinin açtığı davanın da kabul edilerek görülmesi
2 – Tapu kaydında paydaş bulunan (G.K.)’ın davaya katılması sağlanmadan davaya bakılması
3 – 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 3. maddesi gereğince bağımsız bölümlerin arsa paylarına kat mülkiyeti kurulması zamanındaki değerleri ile oranlı olmak gerekir. Bu bakımdan mahkemece bilirkişilerce görev veren 28.9.1978 günlü ara kararının birinci bendindeki (dava tarihindeki değerin tespitinin) istenmesi doğru bulunmamıştır. Her ne kadar bilirkişilerce düzenlenen 20.11.1979 günlü raporda (dairelerin kat mülkiyetine geçiş tarihindeki değerlerinin) saptandığı yazılmışsa da dosyada bu zamanı belirleyen hiçbir belgeye rastlanmamıştır. Kat Mülkiyetine geçiş zamanı saptanmadan eksik inceleme ile karar verilmesi
4 – Bilirkişinin inceleyeceği konu üzerinde özel ve teknik bilgiye sahip olması gerekir. Ankara’da kolaylıkla inşaat mühendisi veya mimar bulmak olası iken esas meslekleri Harita-Kadastro Mühendisi ve Hukukçu olarak yazılı bulunan kişilerin pay oranlarını hesap ve saptamakta ne dereceye kadar teknik bilgiye sahip bulundukları belirtilmeden bilirkişi seçilmelerinde yetenek yönünden isabet olmadığının düşünülmemesi
Doğru bulunmamıştır. Davalının temyiz itirazları bu bakımlardan yerinde bulunduğundan hükmün yazılı nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 25.5.1981 gününde oybirliğiyle karar verildi.