Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana taşınmazın mimari projesine aykırı olarak inşaat ve bağımsız bölüm yapmak kat maliklerinin oybirliğini gerektirmekte ise de, 2981 sayılı Kanun’un 16.maddesine göre irtifak hakkı kurulmuş binalarda bağımsız bölüm kazanılmış ise, yasal koşulların gerçekleşmesi halinde bu yasal bölümlere arsa payı verilerek tescil mümkündür.
Dava dilekçesinde men’i müdahale ve kal istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: K: Bilirkişi raporundan anlaşıldığına göre dava konusu bağımsız bölümler binanın ana mimari projesine aykırı ise de, daha sonra bunlarla ilgili olarak düzenlenen 9.4.1986 tasdik tarihli rölöve projeye uygun nitelikte bulunmaktadırlar.
Davalı vekili kazanılan bu bağımsız bölümlerin 2981 sayılı Kanun kapsamında olduklarını ileri sürmüştür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 ve 44. maddesi hükümleri uyarınca ana taşınmazın mimari projesine aykırı olarak inşaat ve bağımsız bölüm yapmak kat maliklerinin oybirliğini gerektirmekte ise de, 2981 sayılı Kanunun 16. maddesine 3290 sayılı Kanunla eklenen ek fıkra hükmüne göre irtifak hakkı kurulmuş binalarda bağımsız bölüm kazanılmış ise, sözü edilen fıkrada yazılı koşulların gerçekleşmesi halinde bu bağımsız bölümlere arsa payı verilerek tescil mümkün bulunmaktadır.
Bu durumda davalıların savunmaları da dikkate alınarak anılan yasa hükmü uyarınca tescil konusunda dava açmak üzere davalılara mehil verilmeli ve bundan sonra dava açıldığı takdirde sonucu beklenerek ona göre hüküm tesis edilmelidir.
Bu husus dikkate alınmadan bağımsız bölümlerin yıkılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.5.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.