İştirak halinde mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda, mirasçılardan birinin satışı, hüküm ifade etmez. Mirasçılardan sadece birinin, satış senedi ile taşınmazı devri geçersiz olsa da, aynı tarihte diğer mirasçılar da satışa muvafakat ederlerse, bu durum satışın birlikte yapıldığı anlamını doğurur ve satışı geçerli kılar.
Taraflar arasındaki tapulama tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle, duruşma için belli edilen 13.6.1995 gün ve saatte temyiz eden, D… T:.. ve paydaşları vekili Avukat T:.. D… ile aleyhine temyiz istenilen H… Ö… geldiler. Huzurlarıyla duruşmaya başlandı. Hazır bulunan tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Sonradan tetkik hakiminin raporu ve kağıtları okundu. Gereği görüşüldü:
KARAR: Kadastro sırasında 101 ada 28 parsel sayılı 12373 m² yüzölçümündeki taşınmaz vergi kaydına, satın almaya, miras hakkına, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak payları oranında M… Ö… ve paydaşları adına tesbit edilmiştir. Bu tesbitin kesinleştiğinden sözedilerek asliye hukuk mahkemesinde davacılar D… T:.. ve paydaşları tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası ile tespit tarihinde önce davacılar M… Ö… ve paydaşları tarafından davalılar D… ve N… T:.. aleyhine açılan elatmanın önlenmesi davası birleştirilmiş ve görevsizlik kararı ile kadastro mahkemesine aktarılmıştır. Mahkemece dava konusu parselin payları oranında M… Ö… ve paydaşları adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, D… T:.. ve paydaşları tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın davacı D… T:.. ve paydaşlarının miras bırakanı H… T:..’a ait olduğu, H… T:..’un 1940 yılında ölümü üzerine mirasçılarına kaldığı konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık H… T:.. mirasçıları D… T:.. ve paydaşlarının davalı-davacı M… Ö… ve paydaşlarına yaptıkları satışın geçerli olup olmadığı konusunda toplanmaktadır. H… T:.. mirasçılarından İ… T:..’un 20.5.1946 günlü satış senedi ile dava konusu taşınmazı M… Ö… ve paydaşlarına satıp teslim ettiği, satış senedine İ… dışındaki H… T:.. mirasçılarının aynı tarihte muvafakatta bulundukları, satış senedindeki imza ve muvafakat beyanlarının H… T:.. mirasçılarına ait olduğu, mahkemece toplanıp değerlendirilen delillerle belirlenmiştir. H… T:..’un ölüm tarihine göre terekesi iştirak halinde mülkiyet hükümlerine tabi olup mirasçı İ…’in satışı geçersiz gibi gözükmekte ise de aynı tarihte diğer mirasçılarının satışa muvafakat etmeleri satışın birlikte yapıldığının kabulünü gerektirir. Bu nedenle, satışa değer verilerek hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Kaldı ki, satışın yapıldığı 20.5.1946 tarihinden H… T:.. mirasçıları hakkında davanın açıldığı 1987 yılına kadar davalı tarafça sürdürülen zilyetlik iktisap sağlar. Mahkemece bu yönler gözönünde tutularak yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
SONUÇ: Bu nedenlerle, H… T:.. mirasçıları D… T:.. ve paydaşlarının temyiz itirazları yerinde görülmediğinden reddi ile hükmün (ONANMASINA), peşin alınan harcın mahsubu ile geriye kalan 64500 lira harcın H… T:.. mirasçılarından alınmasına, iştirak halinde mülkiyette satış yönünden gerekçede oyçukluğuyla 20.6.1995 gününde karar verildi.